ブロガーが語る「仲介手数料」
「仲介手数料」のYahoo!知恵袋検索結果 2012年01月21日21:06
- 2011-06-07 22:38:01
- 住宅ローンについての質問です。物件価格2,290万円の中古マンションを購入候補にいれています。お世話になってる不動産屋から付き合いのある銀行ローンの紹介がありました。変動金利かフラット35か悩んでます。内容は以下です。不動産屋からは購入する為の諸費用（登記費用・ローン事務手数料・保証保険料・仲介手数料他諸々）が約200万円と言われています。35年ローンを組んだ場合、諸費用を先に払えば全期間で優遇金利1.5％マイナスになるとの事。不動産屋は完全に変動金利を勧めています。理由はこうです。現状基準金利が2.475％として優遇金利があれば0.975％になる。5年毎に金利の見直しがある為、将来の不安要素があるのは事実だが、フラット35と比べた時に変動の基準金利が4％でも超えない限りは変動金利の方が明らかにお勧めとの事です。フラット35はりそなを参考にすると金利が2.81％で当初10年優遇金利１％マイナスがあったとして1.81％、しかし10年以降はずっと2.81％になるという計算。（数値は2011年6月分を参考）資金計画としては諸費用分は現金で支払い、物件価格分2,290万円全額借り入れで35年ローン。繰上げ返済も予定にいれつつ、14年後に退職金が出た時に充当しようと計画しています。このような状況で金利選択についてアドバイスお願いします。
- 2011-06-07 22:24:22
- 住宅ローンについての質問です。物件価格2,290万円の中古マンションを購入候補にいれています。お世話になってる不動産屋から付き合いのある銀行ローンの紹介がありました。変動金利かフラット35か悩んでます。内容は以下です。不動産屋からは購入する為の諸費用（登記費用・ローン事務手数料・保証保険料・仲介手数料他諸々）が約200万円と言われています。35年ローンを組んだ場合、諸費用を先に払えば全期間で優遇金利1.5％マイナスになるとの事。不動産屋は完全に変動金利を勧めています。理由はこうです。現状基準金利が2.475％として優遇金利があれば0.975％になる。5年毎に金利の見直しがある為、将来の不安要素があるのは事実だが、フラット35と比べた時に変動の基準金利が4％でも超えない限りは変動金利の方が明らかにお勧めとの事です。フラット35はりそなを参考にすると金利が2.81％で当初10年優遇金利１％マイナスがあったとして1.81％、しかし10年以降はずっと2.81％になるという計算。（数値は2011年6月分を参考）資金計画としては諸費用分は現金で支払い、物件価格分2,290万円全額借り入れで35年ローン。繰上げ返済も予定にいれつつ、14年後に退職金が出た時に充当しようと計画しています。このような状況で金利選択についてアドバイスお願いします。
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